Hangzhouは土地移転規則を調整します：プレミアムレートの上限は15％に復元され、既存の住宅販売の要件はキャンセルされます

Hangzhouは土地移転規則を調整します：プレミアムレートの上限は15％に復元され、既存の住宅販売の要件はキャンセルされます

最近、杭州市計画および天然資源局は新しい規制を発行し、土地移転規則を大幅に調整しました。この調整には主に含まれます土地プレミアムレートの制限を15％に復元する、同様に既存の住宅の販売要件をキャンセルします。この政策の変更は、土地市場の期待を安定させ、不動産業界の健全な発展を促進することを目的とした、杭州が現在の不動産市場の状況に対応するための重要な尺度と見なされています。

1.ポリシー調整の主な内容

1。プレミアムレートキャップは15％に復元されます：以前は、杭州の土地プレミアムレートの上限は10％に設定されており、調整は15％に回復しました。つまり、不動産会社は土地に入札する際により高いプレミアムスペースに耐えることができます。

2。既存の住宅の販売要件をキャンセルします：過去には、杭州の一部の土地区画は、不動産会社に既存の家の形で販売することを要求していました。新しい規制によりこの制限が解除され、不動産会社は独自の事前販売または既存の住宅販売モデルを選択できました。

3。その他のサポート対策：新しい規制は、土地譲渡手数料の支払いサイクルを最適化し、入札マージン比を調整して、不動産会社の財政的圧力をさらに削減します。

2。ポリシー調整の背景の分析

この調整の背景は、杭州の土地市場の最近のパフォーマンスの弱いパフォーマンスです。統計によると、2023年1月から9月にかけて、杭州の土地移動量は前年比で約20％減少し、売られているオークションの割合は増加しました。以下は、過去10日間の杭州の土地市場に関するいくつかのデータです。

データから、杭州の土地市場の人気が低下しており、一部の区画は販売にさえ失敗していることがわかります。ポリシーの調整は、市場の信頼を高め、オークションに参加するためのより多くの不動産会社を引き付けることを目的としています。

3。市場の反応と専門家の意見

1。不動産会社は積極的に対応します：多くの不動産会社は、新しい規制により、土地取得のしきい値、特に既存の住宅販売要件のキャンセルが低下し、資本職業サイクルを大幅に削減し、プロジェクトの離職を加速するのに役立つと述べました。

2。専門家の解釈：不動産業界のアナリストは、杭州の調整は中央政府の「都市に基づく政策」の要件の実施であると考えており、他の熱い都市が将来同様の政策をフォローアップすることが期待されています。

3。住宅購入者は心配しています：一部の住宅購入者は、既存の住宅販売要件のキャンセルについて懸念を表明しました。これに応じて、杭州市の住宅と都市農村開発局は、販売前の資金の監督を強化して、財産が時間通りに配達されるようにすると答えました。

4。将来の見通し

この政策調整は、短期的には杭州の土地市場の活動を後押しすることが期待されていますが、長期的な効果を観察する必要があります。衝撃の可能性のある方向は次のとおりです。

1。土地市場が回復します：プレミアムレートの上限の増加は、オークションに参加するためにより多くの不動産会社を引き付ける可能性があり、故障率は低下すると予想されます。

2。住宅価格の傾向の差別化：コアエリアのプロットでの競争はより激しい場合がありますが、郊外のプロットは主に最低価格で販売される場合があります。

3。業界の再構築が加速します：強力な財務力を持つ大手不動産会社はより多くの利点を持ち、中小規模の不動産会社が土地を取得するのが難しいためにさらに増加する可能性があります。

全体として、今回の杭州の土地移転規則の調整は、市場を安定させ、開発を促進するための重要な尺度であり、その後の市場パフォーマンスは継続的な注意に値します。